Constructiile de case din SUA au scazut la un nivel scazut de sase luni in februarie, deoarece frigul sever a cuprins multe parti ale tarii, intr-un esec temporar pentru o piata imobiliara care ramane sustinuta de stocuri extrem de slabe, pe fondul unei cereri puternice de case mai mari.

Raportul de la Departamentul Comert de miercuri a aratat, de asemenea, o scadere accentuata a autorizatiilor de construire luna trecuta. A urmat dupa datele saptamanii care arata ca inghetul adanc, care a fost cel mai sever in Texas si in alte parti ale regiunii sud populate, a scazut vanzarile cu amanuntul si productia la fabrici.

Desi al doilea declin lunar consecutiv al constructiei de case ar putea determina economistii sa-si reduca estimarile ridicate ale produsului intern brut pentru primul trimestru, este de asteptat o revenire la inceputul perioadei aprilie-iunie, pastrand intacte previziunile ca cresterea economica din acest an va fi cea mai puternica din 1984.

Oficialii Rezervei Federale, incheind miercuri o reuniune politica de doua zile, vor ignora probabil denaturarile meteorologice si isi vor mentine accentul pe forta economica de baza, pe cresterea inflatiei si pe o piata a muncii in continua vindecare.

,,Nu putem citi nimic despre forta fundamentala a economiei din aceste rapoarte distorsionate de vreme”, a spus Conrad DeQuadros, consilier economic principal la Brean Capital din New York. ,,Datele din martie vor arata probabil reveniri puternice in cheltuielile consumatorilor, productia industriala si activitatea de constructii.”

Inceputurile de locuinte au scazut cu 10,3%, pana la o rata anuala ajustata sezonier de 1,421 milioane de unitati luna trecuta, cel mai scazut nivel din august anul trecut. Economistii chestionati de Reuters au estimat ca inceputul va scadea la o rata de 1.560 milioane de unitati in februarie.

Inceputul a scazut cu 9,3% fata de anul anterior in februarie.

Activitatea inovatoare a scazut in nord-est, mijlocul vestului si sud, dar a crescut in vest. Permisele pentru construirea de case viitoare au scazut cu 10,8%, la o rata de 1,682 milioane de unitati luna trecuta. Cu toate acestea, acestia au sarit cu 17,0% fata de februarie 2020, subliniind puterea pietei imobiliare.

Actiunile din SUA se tranzactionau mai jos. Dolarul a fost constant fata de un cos de valute. Randamentele Trezoreriei SUA au fost mai mari.

Provocari in crestere

Pandemia Covid-19 de-a lungul unui an a mutat cererea catre case mai mari si mai scumpe, pe masura ce milioane de americani continua sa lucreze si scoala la distanta ramane la locul lor.

Dar provocarile pentru piata imobiliara, unul dintre principalii factori ai redresarii economice, sunt in crestere. Ipoteca cu rata fixa   pe 30 de ani a crescut la un nivel maxim de opt luni, de 3,05%, potrivit datelor furnizate de agentia de finantare ipotecara Freddie Mac.

Ratele ipotecare au crescut in tandem cu randamentele Trezoreriei, care au crescut, deoarece investitorii anticipeaza ca o crestere mai puternica va genera o inflatie semnificativa. Cresterea este determinata de stimulente fiscale masive, inclusiv pachetul de salvare al presedintelui Joe Biden, de 1,9 trilioane de dolari, care a fost adoptat saptamana trecuta.

Un raport separat al Asociatiei Bancilor Ipotecare a aratat miercuri o crestere moderata a cererilor de imprumuturi pentru achizitionarea unei case saptamana trecuta. Desi ratele ipotecare raman scazute conform standardelor istorice, ele contribuie la cresterea costurilor proprietatii de case, in special pentru cumparatorii pentru prima data.

Intreruperile aprovizionarii din cauza restrictiilor legate de coronavirus determina cresterea preturilor marfurilor, inclusiv a cherestelei de rasinoase, care a inregistrat un record de 79,7% in februarie, de la un an la altul. Potrivit unui sondaj realizat de Associated General Contractors of America, producatorii au majorat preturile gips-carton cu 20% incepand cu sfarsitul lunii martie sau inceputul lunii aprilie.

Un sondaj de marti a aratat incredere in randul constructorilor de case unifamiliale scazut in luna martie, in ciuda traficului puternic al cumparatorilor, pe fondul ingrijorarilor legate de cresterea costurilor materialelor si a termenelor de livrare, in special pentru cheresteaua de rasinoase.

Odata cu furnizarea de case detinute anterior la niveluri record, este posibil ca constructorii sa continue sa sparga teren, desi casele ar putea deveni mai scumpe.

“Constructorii se confrunta cu unele provocari pe termen scurt”, a spus Ryan Sweet, economist senior la Moody’s Analytics din West Chester, Pennsylvania. ,,Nu anticipam ca acest lucru va cantari prea mult la inceputuri, prognoza este ca locuintele vor incepe sa creasca constant pe parcursul acestui an.”

Constructia de case unifamiliale, cea mai mare pondere a pietei imobiliare, a scazut cu 8,5%, pana la o rata de 1,040 milioane de unitati in februarie, de asemenea, la un nivel minim de sase luni. Autorizatiile de construire unifamiliale au scazut cu 10,0%, la o rata de 1,143 milioane de unitati.

Starturile pentru segmentul volatil cu mai multe familii au scazut cu 15,0% la un ritm de 381.000 de unitati. Autorizatiile de construire pentru proiecte de locuinte multifamiliale au scazut cu 12,5%, pana la un ritm de 539.000 de unitati.

Completarile de locuinte au crescut cu 2,9% la o rata de 1,362 milioane de unitati luna trecuta. Agentii imobiliari estimeaza ca ratele de incepere si finalizare a locuintelor trebuie sa fie cuprinse intre 1,5 milioane si 1,6 milioane de unitati pe luna pentru a reduce deficitul de stoc.

Stocul de locuinte in constructie a crescut cu 0,3%, pana la o rata de 1,283 milioane de unitati, cel mai inalt nivel din octombrie 2006.

“Constructorii vor continua sa joace un rol cheie in abordarea deficitului de inventar pentru o piata plina de cumparatori dornici de casa”, a declarat Matthew Speakman, economist la Zillow. ,,Sectorul constructiilor de case are mai mult spatiu de rulat.”