Cumpărarea unei locuințe este, pentru mulți români, cea mai mare investiție pe care o fac vreodată. Cu toate acestea, apartamente și case de sute de mii de euro sunt cumpărate uneori după una sau două vizionări de câteva zeci de minute.
Am discutat cu fondatorul ImoCheck despre problemele întâlnite în teren, despre diferența dintre o simplă vizionare și o inspecție tehnică și despre motivul pentru care verificarea unei proprietăți înainte de cumpărare începe să devină tot mai importantă în România.
Cum a apărut ImoCheck?
Ideea a plecat dintr-o problemă foarte simplă. Atunci când cumperi o mașină de câteva mii sau zeci de mii de euro, ți se pare absolut normal să mergi cu ea într-un service înainte să dai banii. La o locuință de 100.000, 150.000 sau 200.000 de euro, foarte mulți oameni încă merg la vizionare, se uită la finisaje, întreabă dacă rămâne mobila și apoi iau decizia.
Noi am vrut să schimbăm puțin lucrurile și să aducem partea tehnică înaintea deciziei de cumpărare.
Ce înseamnă, concret, o inspecție ImoCheck?
Nu venim doar cu o cameră termică și ne plimbăm prin apartament. Pentru mine a fost foarte important ca ImoCheck să nu însemne un singur om care pretinde că este specialist în absolut toate domeniile.
Construcțiile sunt mult prea complexe pentru asta.
În funcție de proprietate și de problemele întâlnite, verificările pot implica specialiști pe structură, instalații electrice, instalații sanitare, termografie, infiltrații și alte domenii tehnice.
Dacă, de exemplu, în timpul unei inspecții apar fisuri, tasări sau alte indicii care ridică semne de întrebare asupra structurii, nu ne apucăm să dăm verdicte în afara competenței noastre. Acolo trebuie implicat un inginer structurist și, dacă situația o cere, trebuie mers mai departe cu investigațiile necesare.
Cred că exact asta înseamnă să lucrezi responsabil.
Care sunt cele mai frecvente probleme pe care le întâlniți?
Sunt foarte diferite. Vedem probleme la instalații electrice, infiltrații, umiditate, probleme de hidroizolație, punți termice, tâmplărie montată sau reglată necorespunzător, pardoseli cu probleme și tot felul de deficiențe de execuție sau finisaj.
Unele se rezolvă relativ simplu. Altele pot ajunge să coste foarte mult.
Problema este că un apartament poate să arate impecabil la prima vedere. Ai pereți proaspăt vopsiți, parchet nou, mobilier frumos și totul pare în regulă. Dar ceea ce ne interesează pe noi este ce se întâmplă dincolo de partea estetică.
Se poate verifica absolut tot?
Nu. Și cred că este foarte important să spunem asta.
O inspecție non-invazivă are limite. Nu poți vedea prin beton și nu poți desface pereții unei proprietăți care nici măcar nu este a clientului. Aparatura ne ajută foarte mult, dar niciun aparat nu face minuni.
Rolul nostru este să verificăm cât mai multe elemente accesibile, să folosim măsurători acolo unde este posibil, să corelăm ceea ce vedem cu documentele disponibile și să identificăm inclusiv situațiile în care trebuie recomandată o investigație suplimentară.
Ce documente ar trebui să ceară un cumpărător?
Cu cât avem mai multe informații despre proprietate, cu atât putem înțelege mai bine ce verificăm. Releveul este foarte util, iar atunci când sunt disponibile solicităm și proiecte de arhitectură, structură, instalații sau alte documente tehnice relevante.
Mai ales la construcțiile noi, cumpărătorul nu ar trebui să se teamă să pună întrebări și să ceară documente.
Până la urmă, el este cel care plătește proprietatea.
Care este filosofia ImoCheck?
Este foarte simplă: nu suntem acolo ca să convingem clientul să cumpere sau să nu cumpere.
Noi trebuie să-i arătăm cât mai clar ce cumpără.
Poate găsim zece probleme și clientul decide că sunt minore și cumpără locuința. Poate identificăm o singură problemă, dar una suficient de importantă încât să dorească investigații suplimentare înainte să semneze.
Decizia îi aparține întotdeauna cumpărătorului. Rolul nostru este să-i oferim informația tehnică pe care, în mod normal, nu ar avea-o după o simplă vizionare.
Crezi că inspecția tehnică va deveni ceva normal în România?
Da. Cred că suntem abia la început.
Oamenii sunt mult mai atenți decât erau acum câțiva ani și încep să înțeleagă că prețul unei inspecții este foarte mic raportat la valoarea unei proprietăți și la costurile pe care le poate genera ulterior o problemă serioasă.
Nu spun că orice apartament are probleme grave și nici că o inspecție poate elimina toate riscurile. Dar între a cumpăra fără să verifici nimic și a cumpăra după ce o echipă tehnică a trecut prin proprietate există o diferență foarte mare.
