Own New in Marea Britanie a lansat un produs de credit ipotecar care le va permite debitorilor sa contracteze un imprumut cu o rata a dobanzii sub 1% pentru cei care cumpara cladiri noi – este aceasta noua era a finantarii locuintelor si va ajunge in Europa? Produsul Own New Rate Reducer a fost lansat cu Halifax, Virgin Money si Barratt Developments astazi – 26 februarie – impreuna cu alti constructori din toata tara.
„Ar putea debloca rate ipotecare mai mici si va poate reduce platile lunare, indiferent daca sunteti un cumparator pentru prima data sau un proprietar existent”, a spus Barratt Homes pe site-ul sau.
Cum functioneaza Own New Rate Reducer?
In functie de stadiul de constructie al casei alese, Barratt Homes a spus ca ar putea contribui fie cu 3%, fie cu 5% din pretul de cumparare la mutarea dumneavoastra.
Contributia se duce direct catre creditor ipotecar (prin Own New terta parte), care ulterior ar putea reduce rata dobanzii ipotecare cu pana la 3,19%.
Fondatorul Own New, Elliot Darcy, a declarat pentru Financial Times: „Etosul nostru este de a face ca proprietatea asupra casei si imprumuturile ipotecare in aceasta tara sa fie deschise pentru mai multi oameni si suntem increzatori ca lansarea Own New Rate Reducer va realiza acest lucru.
„Alaturi de creditorii nationali si constructorii de case care s-au inscris la schema, credem ca Rate Reducer va fi un impuls semnificativ pentru visele multor oameni de a cumpara o locuinta.”
Darcy a subliniat, de asemenea, FT ca „acesta este doar produsul” pentru a stimula piata imobiliara si pentru a oferi mai multor oameni o „mana de ajutor si un impuls initial” pentru a ajunge pe scara proprietatii.
Cu toate acestea, multi experti au criticat noul produs, inclusiv Matthew Jackson, director la consilierii ipotecare Mint FS, care a declarat pentru Sky News: „De ce s-ar inscrie creditorii si dezvoltatorii la o astfel de schema? Este pentru a beneficia cumparatorii sau ei insisi? este din urma, odata cu eliminarea Help to Buy, creditorii au o gaura uriasa in creditarea ipotecara, iar dezvoltatorii se lupta pentru vanzari.
„Fara indoiala, dezvoltatorii vor folosi aceste credite ipotecare accesibile pentru a creste pretul caselor, ceea ce inseamna ca se va plati o prima pentru stocul propriu, iar socul de plata la finalul produsului va fi enorm.
“Va fi sfatuit cumparatorul corect? Indoielnic. Asta are dezastru scris peste tot.”
Se vor prinde in Europa creditele ipotecare cu rate sub 1%?
Own New Rate Reducer este disponibil numai pentru cei din Marea Britanie. Pentru Europa, un astfel de produs nu a fost inca introdus.
Dupa cum a subliniat Statista intr-un raport din noiembrie 2023, ratele dobanzilor ipotecare tind sa fie mai scazute in tarile nordice, datorita stabilitatii financiare si a fiabilitatii debitorilor sai.
„Alti factori care influenteaza ratele dobanzilor ipotecare includ inflatia, cresterea economica, politicile monetare, piata obligatiunilor si conditiile generale ale pietei imobiliare”, a spus Statista pe site-ul sau.
De asemenea, observa ca pietele mai stabile tind, de asemenea, sa aiba preturi medii mai mari, Franta, Austria si Germania fiind printre cele mai mari preturi pentru locuinte noi din Europa.
De asemenea, Statista a subliniat recent modul in care ratele dobanzilor ipotecare au crescut in Europa in 2022, ceea ce a dus la faptul ca multe tari au vazut ratele dublate in doar un an.
„In timpul crizei COVID-19, ratele ipotecare din Europa erau la cel mai scazut nivel, pe masura ce tarile s-au confruntat cu efectele economice ale pandemiei. Odata cu cresterea inflatiei, bancile centrale au crescut treptat ratele dobanzilor, ducand la cresterea costurilor imprumuturilor ipotecare. In Ungaria, rata medie a dobanzii ipotecare a atins aproape 10% in primul trimestru al anului 2023, in crestere de la aproximativ 3,5% in 2022”, a spus platforma de date.
