Piața imobiliară din România trece printr-o transformare rapidă, însă una dintre cele mai mari probleme rămâne aceeași: cumpărătorii nu sunt informați corect înainte de a semna contractul pentru locuința lor. În timp ce dezvoltatorii prezintă locuințe impecabile la suprafață, realitatea tehnică poate fi diferită. De la infiltrații ascunse și instalații improvizate, până la finisaje „cosmetizate” pentru a ascunde probleme majore, multe riscuri nu pot fi identificate de un necunoscător.
În acest context, Home Planning – prima companie din România dedicată exclusiv serviciilor de home inspection / inspecție tehnică imobiliară pre-achiziție – a schimbat complet modul în care românii cumpără locuințe.
Acest serviciu, obișnuit și obligatoriu în SUA, Marea Britanie, Canada sau Australia, a apărut în România abia în ultimii ani, dar a devenit rapid un instrument esențial pentru cumpărătorii informați.
Ce este Home Inspection? Serviciul care lipsea în România
În țările dezvoltate, nicio tranzacție imobiliară nu se încheie fără o inspecție tehnică detaliată a casei. Inspectorul tehnic analizează fiecare element al imobilului și furnizează un raport complet despre starea lui reală, nu cea prezentată în broșuri sau la vizionări.
Home Planning a adus, în premieră, acest concept în România, adaptându-l la realitățile pieței locale.
O inspecție tehnică imobiliară pre-achiziție include:
-
analiza vizuală și tehnică a structurii de rezistență;
-
verificarea acoperișului, podului, mansardei;
-
controlul instalațiilor electrice, sanitare și termice;
-
detecția infiltrațiilor, condensului și pierderilor de căldură cu cameră termică;
-
identificarea finisajelor realizate incorect sau peste materiale deteriorate;
-
evaluarea nivelului de siguranță al imobilului;
-
estimarea costurilor viitoare de reparații.
Acesta nu este un serviciu „de formă”. Este un audit complet al locuinței, prezentat într-un raport clar, obiectiv și ușor de înțeles pentru orice cumpărător.
Piața imobiliară în 2025: de ce ai nevoie de un specialist alături de tine
Realitatea din teren arată astfel:
-
multe locuințe se construiesc rapid, adesea cu compromisuri tehnice;
-
agenții imobiliari și dezvoltatorii au interesul principal de a vinde, nu de a evidenția problemele;
-
cumpărătorii sunt presați de timp, condițiile de creditare și competiția pentru „ofertele bune”;
-
legislația nu acoperă suficient riscurile tehnice și nu protejează cumpărătorul de vicii ascunse.
În multe situații, viitorii proprietari se simt singuri în acest proces.
Home Planning a observat exact acest lucru:
”Tot mai mulți clienți ne mărturisesc că, în procesul de achiziție, percep că majoritatea actorilor implicați – agentul imobiliar, notarul, brokerul de credite sau evaluatorul financiar– au interese aliniate cu dezvoltatorul. De aceea aleg o evaluare tehnică independentă, obiectivă și realizată exclusiv în interesul cumpărătorului.”
Iar aici intervine valoarea reală a unei inspecții tehnice înainte de achiziție.
Cât poți economisi datorită unei inspecții tehnice imobiliare?
Home Planning a realizat mii de inspecții și a observat același lucru: peste jumătate dintre locuințe au probleme tehnice pe care cumpărătorii nu le-ar fi descoperit niciodată singuri.
Concluzie simplă: dacă un inginer descoperă defecte, acestea devin argumente puternice de negociere.
Beneficii reale:
✔ Reduceri considerabile ale prețului
Cumpărătorii negociază frecvent mii de euro în minus pe baza raportului tehnic.
✔ Evitarea investițiilor riscante
Dacă se descoperă defecte majore (fisuri, infiltrații, acoperiș compromis), cumpărătorul renunță și evită o pierdere masivă.
✔ Planificarea corectă a bugetului
Raportul include estimări ale costurilor viitoare de reparații – un avantaj major pentru cei care își planifică atent finanțele.
✔ Protecție pe termen lung
O locuință verificată devine o investiție sigură, predictibilă și lipsită de surprize.
Home Planning – pionierul unei noi piețe în România
Home Planning a introdus în România conceptul de Technical House Inspection, un serviciu complet independent, orientat în totalitate către cumpărător.
Elemente care diferențiază Home Planning:
-
independență totală: nu colaborează cu dezvoltatori sau agenți;
-
ingineri atestați, specializați în construcții civile;
-
aparatură profesională: camere termice, detectoare de umiditate, echipamente moderne;
-
rapoarte detaliate, redactate clar, cu fotografii, explicații și recomandări;
-
mii de clienți care au negociat mai bine sau au evitat achiziții riscante;
-
experiență reală în teren, în cartiere rezidențiale, case individuale, apartamente noi și vechi.
Practic, Home Planning este singura voce tehnică independentă din tranzacția ta imobiliară.
Cumpărătorul modern: informat, prudent și protejat
Publicația fii-informat.ro are ca misiune oferirea de informații clare și utile cititorilor. Iar una dintre cele mai importante informații pentru oricine plănuiește să cumpere o locuință este aceasta:
O inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție nu este un lux. Este o necesitate.
Așa cum în străinătate nu cumperi o casă fără o opinie tehnică independentă, tot mai mulți români adoptă această abordare responsabilă.
Un cumpărător informat:
-
știe ce cumpără cu adevărat;
-
își protejează bugetul;
-
negociază de pe poziții egale;
-
evită riscurile majore;
-
ia o decizie obiectivă, nu emoțională.
Concluzie: transparență, siguranță și decizii inteligente
Home Planning nu oferă doar un serviciu, ci schimbă modul în care românii privesc achiziția unei locuințe. Conceptul de Home Inspection, adus în premieră pe piața locală, devine tot mai apreciat pentru că rezolvă o problemă simplă: INVESTIȚIA TA trebuie protejată.
O casă nu se cumpără în grabă. Se cumpără cu informații, cu date tehnice și cu specialiști de partea ta.
Iar aici Home Planning rămâne primul și cel mai important partener pentru cumpărătorii care vor siguranță, transparență și decizii inteligente.
